7690 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 72,1 m² · constr. 1934 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282808780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
66023963282808780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 225 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −38 188 $ | 488 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 429 029 $ Poids 42 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 199 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −91 687 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 595 446 $ Poids 10 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 656 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 600 544 $ Poids 10 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 379 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 534 129 $ Poids 10 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 503 094 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −86 719 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 92 858 $ Poids 8 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 504 621 $ Poids 7 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −84 789 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 772 809 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 967 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −116 736 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 694 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −59 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 247 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.