224-226 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 151,4 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 550 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963282862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023963282862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 30 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 880 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 297 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 740 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 38 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 307 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 731 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 324 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 411 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 860 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 837 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 861 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 337 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 280 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 026 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 495 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 901 433 $ Poids 59 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 679 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.