304-306 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 217,6 m² · constr. 1955 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 640 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963283108990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130990
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023963283108990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 609 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 585 $ Poids 71 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 894 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 428 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 581 $ Poids 58 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 75 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 400 931 $ Poids 53 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 996 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +121 956 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 865 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 643 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 950 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 208 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 742 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 686 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 381 $ Poids 44 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 441 $ Poids 43 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 952 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.