7687-7689 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 114,6 m² · constr. 1947 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963283360680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023963283360680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 396 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 747 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 164 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 620 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 733 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 749 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 503 189 $ Poids 71 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 860 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 611 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 383 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 722 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 118 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 442 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 742 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 827 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 680 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 787 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 622 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 345 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 691 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.