7659-7661 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 221,2 m² · constr. 1951 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 730 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963283548710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023963283548710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 566 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 560 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 442 560 $ Poids 58 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 101 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 387 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 730 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 565 $ Poids 53 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 966 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +139 309 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 883 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 687 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 960 403 $ Poids 40 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 730 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 011 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 934 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.