7664-7666 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 182 m² · constr. 1945 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 669 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963283986210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430842
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023963283986210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 238 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 430 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 278 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 651 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 527 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 362 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 776 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 315 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 779 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 435 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 620 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 144 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 322 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 860 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 293 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 952 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 694 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 136 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 927 957 $ Poids 58 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 776 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.