288 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 81,7 m² · constr. 1940 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284355710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023963284355710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 463 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 309 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −23 867 $ | 536 420 $ Poids 45 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 169 $ Poids 25 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 659 085 $ Poids 23 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 552 136 $ Poids 21 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 738 398 $ Poids 20 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 977 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 835 495 $ Poids 17 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 724 $ Poids 16 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 96 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 578 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 841 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 628 $ Poids 13 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 599 041 $ Poids 10 % |
| 12 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 921 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.