291 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284509840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120527
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023963284509840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 227 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 344 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 279 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 741 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 367 $ Poids 68 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 946 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 067 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 758 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 977 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 963 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 927 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.