7655-7657 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 202,5 m² · constr. 1944 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 680 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284601320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023963284601320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 556 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 733 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 371 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 181 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 452 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 264 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 683 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 943 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 792 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 693 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 733 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 857 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 714 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 822 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 124 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 298 513 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.