7647-7649 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 211,3 m² · constr. 1954 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 779 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284632680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023963284632680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 553 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 925 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 734 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 933 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +91 587 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 835 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 178 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 482 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 715 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 272 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 728 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 134 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 378 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 695 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 614 $ Poids 52 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 734 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 877 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 842 878 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.