7643-7645 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 172,7 m² · constr. 1934 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 510 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284653880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023963284653880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 177 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 397 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 381 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 280 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 602 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 575 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 225 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 299 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 736 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 244 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +64 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 861 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 550 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 299 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 300 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 682 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 325 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 236 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 745 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 704 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.