7639-7641 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 136,5 m² · constr. 1947 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284684730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023963284684730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 254 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 816 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 235 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 675 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 707 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 911 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 639 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 385 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 687 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 986 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 046 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 698 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 234 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 286 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 926 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 684 738 $ Poids 59 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 790 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 727 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 689 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 781 497 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.