284 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 134,2 m² · constr. 1946 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 648 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284705780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30121090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66023963284705780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 243 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 666 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 806 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 912 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 632 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 697 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 711 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 031 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 936 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 678 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 280 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 704 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 687 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 774 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 752 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 546 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 829 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.