7627-7629 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963284799420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023963284799420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 185 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +19 857 $ | 426 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 404 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 770 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 278 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +16 385 $ | 318 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 326 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 726 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 331 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 294 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 749 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 032 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 240 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 792 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 966 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 083 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 344 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.