321 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 125,4 m² · constr. 1946 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 676 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285021150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120582
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023963285021150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 233 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 644 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 325 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 779 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 749 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 642 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 681 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 839 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 609 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 785 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 712 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 604 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 748 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 993 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 652 980 $ Poids 63 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 297 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 996 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.