311 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 166,4 m² · constr. 1956 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 666 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285200420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120560
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023963285200420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 128 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 434 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 777 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 302 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 324 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 658 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 316 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 933 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 672 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 285 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 294 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 297 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 998 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 43 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 937 328 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.