369-371 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 370 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285307770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110663
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023963285307770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 290 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 725 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 213 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 698 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 410 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 765 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 715 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 782 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 305 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 734 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 027 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 723 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 627 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 021 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 758 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 588 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 709 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 067 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.