301-303 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 545 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285350160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023963285350160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 142 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 446 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 299 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 676 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 799 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 706 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 294 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 333 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 579 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 931 $ Poids 71 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 660 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 310 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 961 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 906 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −74 234 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 669 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 706 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 025 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 47 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 961 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.