365 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285377640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110654
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023963285377640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 206 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 411 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 694 580 $ Poids 54 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 416 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 650 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 903 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −65 486 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 806 781 $ Poids 34 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 951 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 106 110 $ Poids 31 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 718 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −76 223 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 918 956 $ Poids 28 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 709 357 $ Poids 24 % |
| 9 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 594 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 550 023 $ Poids 21 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 911 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 886 203 $ Poids 20 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 791 787 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.