361-363 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 165,2 m² · constr. 1951 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285457420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110634
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023963285457420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 175 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 422 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 484 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 764 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 363 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 316 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 361 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 641 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 909 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 714 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 345 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 293 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 722 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 787 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 995 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 078 850 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.