349-351 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 141,8 m² · constr. 1949 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 579 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285706660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
66023963285706660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 373 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 736 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 461 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 706 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 351 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 293 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 447 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 563 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 320 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 695 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 970 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 990 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 905 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 653 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 943 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 078 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 394 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 585 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 952 $ Poids 54 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 807 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.