7623 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 122,4 m² · constr. 1944 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285810440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023963285810440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 281 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 630 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 251 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 762 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 826 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 634 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 760 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 654 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 863 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 703 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 918 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 601 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 982 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 644 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 953 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 973 586 $ Poids 63 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 369 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 680 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 739 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.