7619 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 104 m² · constr. 1944 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 419 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285841620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023963285841620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 192 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 245 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 702 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 374 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 741 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 706 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 757 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 723 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 994 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 911 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 988 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 702 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 943 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 697 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 873 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 860 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 291 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 583 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 699 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.