7611 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 115,4 m² · constr. 1944 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285862820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023963285862820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 239 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 739 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 301 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 612 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 826 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 613 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 714 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 765 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 735 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 870 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 682 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 308 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 639 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 697 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 798 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 638 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.