343 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 490 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285925460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023963285925460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 228 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 760 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 325 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 630 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 163 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 826 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 612 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 771 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 675 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 819 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 656 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 879 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 681 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 945 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 194 629 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.