338 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 89,9 m² · constr. 1946 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285929910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
66023963285929910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 146 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 631 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 454 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 699 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 863 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 844 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 811 531 $ Poids 51 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 649 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 715 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 912 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 656 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 668 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 939 401 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 658 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −52 201 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 924 278 $ Poids 42 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 977 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 659 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 891 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 901 m · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −58 955 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 817 266 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.