7603 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 147,3 m² · constr. 1944 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 617 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285966870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023963285966870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 375 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 833 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 445 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 700 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 349 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 291 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 422 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 559 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 761 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 944 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 010 929 $ Poids 67 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 218 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 388 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 383 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 277 153 $ Poids 58 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 669 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 386 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 608 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 337 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 693 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.