7595 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 559 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963285998060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023963285998060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 387 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 348 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 682 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 912 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 058 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 933 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 636 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 767 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 715 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 694 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 674 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 779 101 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 220 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 827 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 941 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 087 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 966 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 453 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 696 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 826 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 673 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.