354 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 115,6 m² · constr. 1949 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 470 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286520190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101348
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023963286520190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 267 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 758 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 337 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 628 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 645 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 614 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 734 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 185 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 732 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 847 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 751 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 683 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 817 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 386 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 311 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.