363-365 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 165,7 m² · constr. 1951 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286643860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100671
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023963286643860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 229 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 423 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 471 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 521 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 765 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 424 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 316 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 426 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 641 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 446 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 911 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 754 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 402 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 294 071 $ Poids 63 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 752 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 337 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 788 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 977 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 080 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 714 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.