353-361 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 271,3 m² · constr. 1956 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 669 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286743690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66023963286743690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 673 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 103 $ Poids 81 % |
| 2 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 329 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +143 618 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 547 882 $ Poids 27 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 565 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 464 802 $ Poids 25 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 775 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +104 703 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 962 071 $ Poids 23 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 644 $ Poids 23 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −62 029 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 535 038 $ Poids 22 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 796 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +380 810 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 124 601 $ Poids 19 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 393 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 633 393 $ Poids 17 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +181 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 021 646 $ Poids 17 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 742 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +171 249 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 075 219 $ Poids 17 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 931 673 $ Poids 16 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +141 737 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 074 201 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.