7574-7576 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 192,9 m² · constr. 1955 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 752 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286765050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023963286765050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 564 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 248 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 462 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 770 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 786 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 746 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 443 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 700 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 770 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 334 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 200 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 993 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 520 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 720 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 834 820 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 751 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.