7572 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 102,7 m² · constr. 1944 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286805640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023963286805640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 154 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 669 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 248 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 697 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 628 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 753 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 503 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 736 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 849 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 982 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 649 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 988 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 911 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 693 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 462 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 698 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 855 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 976 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 695 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 604 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 915 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 100 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.