7556 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286867020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091616
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023963286867020010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 414 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 713 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 246 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 675 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 731 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 806 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 768 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 901 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 149 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 779 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 621 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 928 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 730 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 649 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 867 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 897 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 841 186 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 958 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 724 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.