7562 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 76,4 m² · constr. 1991 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286867020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023963286867020010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 661 $ Poids 55 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 522 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 589 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 150 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 689 285 $ Poids 23 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 517 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −76 639 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 741 214 $ Poids 21 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 867 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 523 $ Poids 17 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 837 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −99 246 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 875 521 $ Poids 13 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 838 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −121 276 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 963 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 822 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −67 004 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 901 664 $ Poids 12 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 769 877 $ Poids 12 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 903 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −87 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 711 091 $ Poids 11 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 627 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −114 565 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 997 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 550 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 644 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.