7558 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 129,4 m² · constr. 1991 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963286867020010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091624
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66023963286867020010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 414 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 722 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 675 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 741 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 246 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 901 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 163 891 $ Poids 69 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 928 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 740 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 806 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 779 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 779 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 629 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 649 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 877 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 475 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 897 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 851 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.