140-240 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 186 600 $
Autre · 65 $/m² · 18 382,6 m² · constr. 1953 · terrain 18 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 382,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 115,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
43 378 700 $
Rôle antérieur 34 271 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963290323280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 286 800 $
Valeur bâtiment
24 091 900 $
Rôle antérieur
34 271 700 $
ID provincial
66023963290323280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 831 m · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 50 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 807 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 49 % |
| 3 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 34 % |
| 4 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 749 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 33 % |
| 5 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 807 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 25 % |
| 6 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 151 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 25 % |
| 7 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 749 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-28 · 356 m · Vendu 508 806 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, 7ième Avenue, Montréal 2024-06-27 · 356 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 20 % |
| 10 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 808 m · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 20 % |
| 11 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 808 m · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 962 m · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.