203-205 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 265,9 m² · constr. 1953 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 844 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291061140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023963291061140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 512 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −78 211 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 518 856 $ Poids 39 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 249 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +129 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 516 578 $ Poids 30 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 824 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 612 824 $ Poids 29 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 677 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +95 404 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 771 $ Poids 28 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 621 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 433 $ Poids 27 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 949 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +129 471 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 061 936 $ Poids 23 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 480 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +128 096 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 362 052 $ Poids 20 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +169 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 009 580 $ Poids 18 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 797 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +158 685 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 062 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 857 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 198 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 919 698 $ Poids 17 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +354 780 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 098 571 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.