197-201 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 229,4 m² · constr. 1953 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 761 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291170950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023963291170950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 794 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 473 794 $ Poids 61 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 613 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 844 $ Poids 59 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 666 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 257 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 420 570 $ Poids 49 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 502 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 559 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 787 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 958 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 979 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 868 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 808 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 958 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +100 787 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 884 719 $ Poids 37 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +178 836 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 922 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 471 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 267 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.