195 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 153,4 m² · constr. 1955 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 504 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291260620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023963291260620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 99 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 894 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 113 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +20 481 $ | 311 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 798 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 844 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 778 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 443 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 417 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 429 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 034 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 372 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 907 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 343 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 632 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.