192-194 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 574 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291343220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30161030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023963291343220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 320 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 645 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 612 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 639 818 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 487 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 779 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 906 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 90 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 965 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 629 516 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 428 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 770 043 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.