179 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 61 m² · constr. 1949 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291687340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
66023963291687340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 293 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 486 402 $ Poids 50 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −61 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 374 $ Poids 5 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 433 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 607 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 755 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 509 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −135 335 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 683 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 655 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 511 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −130 700 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 784 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −92 465 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 259 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −130 531 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 608 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −85 445 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 500 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −84 899 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 485 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.