166 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 174,2 m² · constr. 1950 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 554 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291802260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160990
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023963291802260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 461 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 431 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 229 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 780 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 383 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 653 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 112 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 322 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 555 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 123 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 465 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 263 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 757 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 299 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 802 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 466 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 301 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.