163 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 639 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963291936740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023963291936740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 116 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 200 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 703 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 868 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 798 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 353 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 691 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 86 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 292 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 653 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 691 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 417 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 862 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 846 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 948 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 979 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 561 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.