214 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 107 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292051970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023963292051970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 423 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 719 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 434 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 692 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 198 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 758 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 252 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 597 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 12 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 717 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 908 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 775 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 666 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 839 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 919 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 018 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 929 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 700 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.