211 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 67,7 m² · constr. 1945 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292136050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 400 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023963292136050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 247 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −11 934 $ | 499 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 161 $ Poids 23 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 802 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 620 298 $ Poids 4 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 607 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 519 643 $ Poids 4 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −105 990 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 697 206 $ Poids 4 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 695 $ Poids 3 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 521 448 $ Poids 3 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −102 988 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 796 740 $ Poids 2 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −72 416 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −67 096 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 508 640 $ Poids 2 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −81 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 663 $ Poids 2 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 493 847 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.