210 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 109,5 m² · constr. 1945 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292151620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023963292151620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 419 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 433 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 697 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 263 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 601 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 208 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 764 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 5 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 398 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 721 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 409 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 849 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 904 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 781 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 932 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 855 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 975 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 596 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.