188-190 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 180,6 m² · constr. 1961 · terrain 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30151020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023963292530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 378 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 460 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 330 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 697 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 530 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 231 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 808 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 31 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 342 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 865 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 524 $ Poids 71 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 706 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 087 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 287 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 771 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 74 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 991 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 687 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.