206 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 109,6 m² · constr. 1942 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 479 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292647980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140950
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023963292647980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 341 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 713 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 294 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 592 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 327 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 712 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 271 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 754 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 75 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 825 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 770 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 857 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 660 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 835 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 010 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 619 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 879 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.