Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Autre · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963292736330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30430882
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023963292736330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7751, rue Broadway, Montréal 2026-06-17 · 196 m · Vendu 1 000 000 $ (4 673 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 68 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 261 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 276 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 369, 7e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 273 m · Vendu 473 000 $ (4 881 $/m²) 96,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 66 % |
| 6 | 76 à 78, 6e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 348 m · Vendu 674 000 $ (3 323 $/m²) 202,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 258 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 174-176, 3e avenue, Montréal 2026-07-10 · 361 m · Vendu 920 000 $ (4 434 $/m²) 207,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 366 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 442-444, Boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-26 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 713 $/m²) 228,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 376 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 144 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 098 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.